کمبود عرضه نقشی در افزایش قیمت مسکن ندارد!
به گزارش تجارت‌نیوز، کارشناسان حوزه مسکن معتقدند یکی از اصلی‌ترین مشکلاتی که بازار املاک طی سال‌های اخیر با آن درگیر بوده، کاهش چشمگیر میزان ساخت و ساز در کشور است.
کاهش حاشیه سود سازندگان به‌علاوه افت توان اقتصادی مردم در نتیجه نبود مشتری در بازار مسکن، باعث شده انبوه‌‍سازان، دیگر تمایلی به فعالیت در صنعت ساختمان‌سازی نداشته و از این عرصه کناره‌گیری کنند.
این عامل همچنین باعث شده است بازار مسکن از سمت عرضه نیز با محدودیت‌هایی روبه‌رو باشد. برخی از فعالان این حوزه می‌گویند، کمبود آپارتمان در بخش معاملات و اجاره املاک از دلایل محوری افزایش قیمت مسکن در چند سال گذشته بوده است، اما برخی دیگر نیز معتقدند با وجود آمار آپارتمان‌های خالی و خانه‌های نیمه‌ساز می‌توان محرک‌های جدی‌تری برای روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن پیدا کرد.
کمبود مسکن نقشی در افزایش قیمت ملک ندارد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن درباره نقش کمبود عرضه آپارتمان در بازار بر نوسانات قیمت مسکن به «تجارت‌نیوز» گفت: «در حوزه اقتصاد مسکن با توجه به پارامترهای عرضه و تقاضا، وجود آپارتمان‌های خالی، میزان پروانه‌های صادرشده در سال‌های اخیر، وجود چند صد هزار متر مربع برج و آپارتمان نیمه‌ساخته در سطح شهرها که هنوز متقاضی موثر با قابلیت فروش آنی را پیدا نکرده‌اند، نشان از آن دارد که نقش کمبود مسکن در افزایش قیمت منتفی است.»
وی افزود: «از سوی دیگر، منابع طبیعی لازم برای فرآوری مصالح ساختمانی به حد کافی موجود است و در این زمینه نیز کمبودی وجود ندارد.»
انتظارات تورمی بالا، افزایش قیمت مسکن را رقم زده است
غیبی در این باره توضیح داد: «عامل موثر در این باره بعد روانی دارد و مردم احساس عدم امنیت در این حوزه مخصوصا برای سرمایه‌های سرگردان خود دارند. تاثیر هیجانات ناشی از افزایش ناگهانی قیمت طلا و ارز، تصمیمات سیاسی در سطح داخلی و بین‌المللی، نگرانی از تحریم‌های اقتصادی و به تبع همه این عوامل، انتظارات تورمی بالا همگی به‌طور تجمیعی و نگران‌کننده موجب شده مسکن و زمین نیز دستخوش افزایش قیمت و روند گرانی هیجانی بازار اقتصادی کشور شود.»
کنترل نوسانات قیمت در بازار مسکن نیازمند درایت است
این کارشناس بازار مسکن همچنین در مورد دیگر عوامل موثر بر نوسانات قیمت در بازار املاک بیان کرد: «در یک واکاوی می‌توان عوامل درونی موثر بر اقتصاد مسکن و به تبع آن عوامل بیرونی موثر بر آن را به‌عنوان دو دلیل که یکی شوک‌آور و آنی است و دیگری که تاثیر خود را در طول زمان بر این التهابات می‌گذارد، بررسی کرد.»
وی افزود: «هر دو عامل نیاز به پیش‌بینی، درایت و اتخاذ تصیمیم موثر در طول زمان دارد. به نحوی که اگر از تبعات هر کدام از آنها غافل شویم باید شاهد آثار مخرب و ماندگار آن بر پیکره اقتصاد مسکن باشیم.»
تحلیلگران این حوزه معتقدند مشکلات بازار مسکن بیش از هر عامل دیگر ریشه در مسائل اقتصاد کلان دارد. مادامی که مشکلاتی نظیر تورم و تحریم‌های اقتصادی ادامه داشته باشد و بازارهای موازی به‌ویژه ارز با نوسانات زیادی همراه باشد، حتی افزایش عرضه در بازار مسکن نیز نمی‌تواند زخم‌های زیادی از بدنه بی‌جان مسکن در ایران درمان کند.